ตท.ลูกบ้านลุมพินีลาดปลาดุก ยื่นที่ดิน" บางใหญ่ ค้านคำให้การข้อร้องเรียน บริษัทเอกชน LPP" ถอนค้ำ ก่อนฉิ่งหนี
วันที่ 25 ธันวาคม 2567 เวลา 11:00 น. ทาง
ตัวแทนลูกบ้านหมู่บ้านจัดสรรโครงการลุมพินีทาวน์วิลล์ลาดปลาดุก บางไผ่สเตชั่น เข้ายื่นหนังสือกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อค้านคำให้การของบริษัท แอล.พี.พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จํากัด (LPP) ซึ่งให้บริการด้านการบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้การสนับสนุนจาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน)
โดยที่โครงการนี้เริ่มก่อสร้างตั้งแต่พฤษภาคม 2563 และขอจัดสรรที่ดิน เพื่อสร้างเป็นหมู่บ้านจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัย เนื้อที่โครงการโดยประมาณ 15 ไร่เศษ 200 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง จำนวน บ้านพัก 200 หลัง ตั้งอยู่พื้นที่หมู่ 11 ตำบลบางแม่นาง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี
เนื่องจากมีประเด็นข้อพิพาท ในเรื่องการให้บริการที่ไม่ตอบสนองต่อความต้องการและคำโฆษณาที่ให้ไว้ตั้งแต่แรกซื้อ รวมไปถึงการเก็บค่าบริการส่วนกลางของหมู่บ้าน ด้วยความไม่โปร่งใสและไม่สามารถตรวจสอบได้ และเป็นที่เคลือบแคลงสงสัยของลูกบ้าน โดยการบริหารการจัดการ นิติชุมชนของ ( บ.LPP) โดยมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางเป็นรายปีและเป็นจำนวนเงินก้อนเดียวโดยที่ไม่เปิดโอกาสให้ลูกบ้านได้จ่ายเป็นรายเดือนเพื่อผ่อนชำระและไม่เคยติดป้ายประกาศรายละเอียดชี้แจงในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆให้ลูกบ้านเห็นเป็นประจักษ์ แต่อย่างใดมีแต่บิลเรียบเก็บเท่านั้น และเริ่มเหมือนจะปล่อยทิ้งร้าง
ต่อมาทางลูกบ้านเริ่มตั้งข้อสังเกตและข้อสงสัย ในเรื่องบริหารการจัดการ จึงได้ทำหนังสือร้องเรียนไปศูนย์ดำรงธรรมศาลากลาง จังหวัดนนทบุรี และเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินอำเภอบางใหญ่ เพื่อขอรายละเอียดในการขอจัดสรรที่ดิน ซึ่งปรากฏพบว่าทางผู้ขอจัดสรรที่ดิน(บ.LPP)ได้ขอการเก็บค่าส่วนกลางกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดินไว้ในอัตรา 35 บาทต่อตารางวา ซึ่งปรากฏชัดในเอกสาร แต่ทาง บ. LPP ตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ได้เรียกเก็บที่ 50 บาทต่อตารางวา ซึ่งผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (ลูกบ้าน)ได้มาทราบในภายหลัง จึงมองว่าในส่วนที่เก็บเกินไปนั้น เงินไปอยู่ตรงไหนหรือไปเข้ากระเป๋าของใครหรือไม่ ทำได้แค่เพียงสงสัย โดยที่ไม่ได้รับคำตอบหรือการชี้แจงจากบริษัทแต่อย่างใด เป็นการเอารัดเอาเปรียบและไม่เป็นธรรมต่อผู้ซื้อบ้านเป็นอย่างมากและยังมองว่าเป็นการฉ้อโกงประชาชนหรือไม่
ทั้งนี้ลูกบ้านจึงรวมตัวกันนัดประชุม กันเองอยู่หลายครั้งเชิญทั้งฝ่ายปกครอง(ผู้ใหญ่บ้าน)สส.เขตพื้นที่เพื่อเป็นคนกลาง รวมทั้งเชิญตัวแทนของบริษัทมาพูดคุยแต่ก็ไม่เกิดผลแต่อย่างใด ทางบริษัทมีแต่บ่ายเบี่ยง ปัดความรับผิดชอบ คิดที่จะออกบินทวงหนี้กับลูกบ้านอย่างเดียว ทางลูกบ้านจึงได้จัดประชุมแต่งตั้งตัวแทนลูกบ้านเพื่อมอบอำนาจการจัดการแทนปัญหาให้กับลูกบ้าน จนได้ข้อสรุป และแต่งตั้งทนายเพื่อต่อสู้ในด้านข้อกฎหมายให้กับลูกบ้าน
ล่าสุดทางบริษัทก็ยังไม่หยุดพฤติกรรมการทวงหนี้ได้ร่อนหนังสืออีกทั้งยังออกใบค่าทวงหนี้ส่วนกลางและ มีการออกหนังสือแจ้งขู่ ฟ้องดำเนินคดีระงับสิทธิ์ต่างๆ"เชิงเอกสารต่อลูกบ้านผู้อยู่อาศัยว่าถ้าไม่จ่ายภายใน 15 วันจะทำการตัดสิทธิ์ระงับจดแจ้งนิติกรรมต่างๆ และจะดำเนินคดีทางกฎหมายโดยมีข้อความระบุตามเอกสารว่า
ทำที่ บริษัท พรสันติ จำกัด วันที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2567 แจ้งอายัดการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และติดตามหนี้ค่าบริการสาธารณะโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุกบางไผ่สเตชั่น
เรียน / ท่านเจ้าของบ้านเลขที่ XX
อ้างถึง หนังสือแจ้งการชำระค่าบริการสาธารณะ
เลขที่ 6611000169 6612000169 หนังสือ ขอให้ชำระหนี้ค่าบริการสาธารณะค้างชำระ เลขที่ LBP/66100XX ฉบับลงวันที่ 27 ตุลาคม 2566ที่อ้างถึง ซึ่งปรากฏว่าหนี้ค่าบริการสาธารณะของท่านล่วงเลยกำหนดระยะเวลาชำระหนี้แล้ว ดังนั้น บริษัทแอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้รับมอบอำนาจจาก บริษัท พรสันติ จำกัด เจ้าของโครงการและผู้จัดสรรที่ดิน จึงขอเรียนมายัง ท่านเพื่อทราบว่าบริษัท จะดำเนินการแจ้งระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร บ้านเลขที่ XX พื้นที่ 17.70 ตาราวา ต่อสำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจ ทันทีเมื่อพ้นกำหนดระยะยะเวลา 15 วันนับแต่ท่านได้รับหนังสือฉบับนี้ และนับแต่วันที่บริษัทดำเนินการจดแจ้งการระงับการจดทะเบียนสิทธิฯ ท่านจะไม่สามารถทำนิติกรรมเพื่อขายหรือโอนที่ดินจัดสรรแปลงข้างต้นนี้ได้อีกจนกว่าผู้จัดสรรที่ดินได้รับชำระค่าบริการสาธารณะจากท่านครบถ้วน และแจ้งถอนการระงับการจดทะเบียนไปยังสำนักงานที่ดิน หากท่านไม่ประสงค์ให้บริษัทดำเนินการแจ้งระงับการจดทะเบียนสิทธิฯ ต่อสำนักงานที่ดิน โปรดชำระที่ค้างชำระ นับแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2566 ถึงวันที่ 5 ธันวาคม 2567 รวมเป็นเงินที่ต้องชำระจำนวน 33,984 บาท
(สาหมื่นสามพันเก้าร้อยแปดสิบสี่บาทถ้วน) ให้แก่ผู้จัดสรรที่ดินตามวิธีการ และช่องทางที่กำหนด พร้อมแจ้งการชำระให้แก่ทางบริษัททราบภายในนับแต่ได้รับหนังสือฉบับนี้ หากล่วงเลยกำหนดเวลาดังกล่าว บริษัทฯ ขอคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี อนึ่ง เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาข้างต้นแล้ว บริษัทจะดำเนินการจดแจ้งระงับการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรม พร้อมทั้งฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อเรียกเอาค่าบริการสาธารณะพร้อมกับดอกเบี้ยที่ค้างชำระต่อไปจึงเรียนมาทราบและโปรดดำเนินการ ขอแสดงความนับถือ
( นายณัฐวรรธน์ ฉันทโภไคย )
ผู้จัดการฝ่ายกฎหมายนิติบุคคล
บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
โปรดติดต่อ : คุณศุภเกียรติ ขาวขำ (ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน)
โทร. 090-880-5359
ทั้งๆที่ยังมีประเด็นและข้อพิพาททางข้อกฎหมายกันอยู่ ประเด็นดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อฝ่ายของ บ.LPP ที่บริหารและกำกับฝ่ายนิติบุคคลหมู่บ้านเพื่อดูแล ประโยชน์สาธารณะ สาธารณูปโภคส่วนกลางหมู่บ้านและจัดทำจัดเก็บค่าส่วนกลางกับลูกบ้านที่ไม่ได้รับการดูแลและการปรับปรุงแก้ไขตามที่โฆษณาและตามสัญญาจะซื้อจะขายตามแบบการขอจัดสร้างโครงการ
โดยลูกบ้านรวมถึงตัวแทน มองว่าการเสียค่าส่วนกลางที่ไม่คุ้มค่าและไม่เป็นธรรมกับการบริการของนิติบุคคลหมู่บ้านโดย บ.LPP ยังส่อพิรุธในเรื่องการชี้แจงบัญชีรายรับรายจ่าย ของนิติบุคคลที่ไม่ได้รับการชี้แจงใดๆเลย จากบริษัทมาตั้งแต่ต้น เริ่มเปิดโครงการและจนจำหน่ายขายบ้านหลังสุดท้ายเพื่อที่จะทำการส่งมอบและจดแจ้งจัดตั้งนิติ อีกทั้งทางบริษัทได้ออกหนังสือแจ้งเพื่อให้ลูกบ้านชำระ เบี้ยค่าส่วนกลาง ตนเอง (ตัวแทน)และลูกบ้าน ยังมองว่าเป็นการข่มขู่หรือไม่
และการที่ตัวแทนลูกบ้าน เข้ามายื่นหนังสือที่กรมที่ดินในครั้งนี้เป็นการยื่นแย้งคำให้การของบริษัท LPP ที่ให้การไว้กับเจ้าพนักงานที่ดิน ไว้ก่อนหน้านี้ เพื่อที่เจ้าพนักงานที่ดินจะได้ข้อสรุปส่งให้กับคณะกรรมการจังหวัดพิจารณาภายใน 30 วัน ต่อไป
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น